Thị trường đất nền đã thực sự phục hồi chưa

Trước đây, thị trường đại học bất động sản (BĐS) giúp chiếm phần to công ty (DN) “hái” ra tiền buộc nên rộng rãi DN đua nhau đổ vốn vào. Tuy nhiên, không ít DN đã nên lao đao khi thị trường đại học này đấyng băng. Vừa qua, khi có dấu hiệu phục hồi, hiện tượng đua nhau đầu tư vào thị trường đại học BĐS lại tái diễn, nhưng rồi hầu hết vật dụng gần tới sẽ ra sao?

Trước cập nhật mới rộng rãi DN, nhà đầu tư người tiêu dùng đua nhau đầu tư vào thị trường đại học BĐS, rộng rãi chuim lặng gia tỏ ra lo ngại vì việc đầu tư tràn lan, không có định hướng, sẽ khiến thị trường đại học BĐS không khá lên mà trái lại, sở hữu rộng rãi yếu tố rủi ro.

Đất nền sốt ảo

Thị trường đại học BĐS phục hồi, rộng rãi căn hộ to được triển khai, cơ sở hạ tầng được đầu tư xây nhà đã tạo đi kèm cho giá trị đất nền được đẩy lên. Đất nền Tp.HCM và vùng ven liên tục sốt giá, cơn sốt ảo đã len lỏi đến từng nhà đầu tư BĐS.

Cụ thể, căn hộ sây bay Quốc tế Long Thành, căn hộ xây cầu Bình Khánh nối huyện Nhà Bè sở hữu huyện Cần Giờ, cập nhật mới về căn hộ xây cầu Cát Lái nối Tp.HCM và Đồng Nai đi qua Nhơn Trạch… đã làm thị trường đại học đất nền các nằm ngay tại đấy có căn hộ đi qua lên cơn sốt liên hồi.

Đáng nói là nằm ngay tại đấy căn hộ sân bay Quốc tế Long Thành (huyện Long Thành, đô thị Đồng Nai), chiếm phần toh Tp.HCM khoảng 60 km, hiện nay liên tục có các cơn sốt giá khi rộng rãi người đầu tư BĐS, dân chơi lướt sóng, “rồng rắn” rủ nhau đi xem đất, mua đất.

Năm 2015, khi cập nhật mới xây nhà sân bay Long Thành được công khai, giá đất ngay tại đấy nằm ngay tại đấy có căn hộ sân bay trước tiên được đẩy lên cao, nổi bật trong khoảng thời gian đấy, rộng rãi căn hộ đất nền đã được triển khai, khiến giá đất nơi này nâng cao chóng mặt.

Đỉnh điểm, giá đất nâng cao từ 2 triệu đồng/m2 tới 10 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, cơn sốt cũng nhanh hạ nhiệt, chi như tại nó đến, khi chỉ kéo dài khoảng 7 tháng.

Việc đầu tư vào BĐS khi chưa am hiểu về thị trường đã dẫn đến những hệ lụy không chỉ cho riêng mỗi cá nhân, gia đình mà còn tiềm ẩn nhiều bất an cho xã hội.
Việc đầu tư vào BĐS khi chưa am hiểu về thị trường đại học đã dẫn đến các hệ lụy không chỉ cho riêng chỉ 1 người tiêu dùng, mái ấm mà còn tiềm ẩn rộng rãi bất an cho xã hội.

Không chỉ ở Đồng Nai, ngay tại đấy Tp.HCM cuối năm 2016, đầu năm 2017, cơn sốt đất nền đã bao trùm toàn đô thị, chiếm phần to căn hộ mọc lên như nấm sau mưa. Nhiều nhà đầu tư trước tiên thâu tóm quỹ đất, người môi giới cũng tìm chiếm phần toh ôm đất phân lô để mua sở hữu giá trên trời.

Ở huyện đảo Cần Giờ, Tp.HCM, ngay sau cập nhật mới đô thị sẽ xây cầu Bình Khánh nối huyện Nhà Bè sở hữu huyện Cần Giờ để vào trọng tâm đô thị và cập nhật mới có rộng rãi nhà đầu tư về mua đất ngay tại đấy đây làm căn hộ BĐS to đã khiến vùng quê im lặng bình này bị xáo trộn.

Nhiều người vỡ mộng

Dù ở đâu, cơn sốt ảo cũng nhanh chóng qua đi, khiến rộng rãi nhà đầu tư khuynh hướng nhận quả đắng vì vỡ mộng khi giá đất lao dốc nhanh mà chẳng thể mua nổi.

Phân tích về căn nguim lặng rộng rãi DN, người tiêu dùng, đi theo tâm trí đám đông rồi lún sâu vào nợ nần, chiếm phần to chuim lặng gia cho rằng căn nguim lặng vẫn nằm ở bắt buộc mua mua, mặt bằng phí tổn băn khoăn, không phụ thuộc vào ý chí của ai, cho dù có hay không loại gọi là “đội lái” BĐS tung tiền thao túng thị trường đại học.

“Thực tế, không ít nhà đầu tư thắng đậm. Nhưng lấy trường hợp xét ở mặt bằng giá thị trường đại học BĐS ngay tại đấy Tp.HCM hiện nay, việc xác lập được giá trị thực hay ảo thật khó phân định. Còn việc giá đất tiếp chuyện tới lên, đứng im lặng hay hạ đột ngột như bong bóng xì hơi, không ai dám khẳng định”, 1 chuim lặng gia khảo sát.

Một thực tế khác dẫn đến căn nguim lặng rộng rãi nhà đầu tư mất trắng vì BĐS là do tham gia vào thị trường đại học nhà đất nhưng chưa hiểu rõ về phí tổn và chiếm phần to thủ tục pháp lý liên quan. Trong khi đấy, không ít lấy trường đại học hợp môi giới cố tình vẽ ra “ma trận” về thủ tục pháp lý hoặc “thổi giá” nhằm trục lợi, bất chấp hậu quả xảy ra sở hữu người mua.

Chính vì vậy, không ít lấy trường đại học hợp nghe lời “cò đất”, mua gia sản và vay mượn thêm để đầu tư vào đất rồi ngồi mường tượng về món lợi, nhưng khi thị trường đại học đấyng băng, đành nên ôm nợ chà bá, dẫn đến tán gia bại sản.

Bên cạnh đấy, còn có 1 số căn hộ mới chỉ là ý tưởng, chưa được chiếm phần to cấp thẩm quyền duyệt y nhưng chiếm phần to sàn giao dịch, môi giới đã vội vã cập nhật mới tiếp chuyện thị để phỉnh dụ lôi cuốn thượng đế.

Cụ thể như lấy trường đại học hợp anh T (quận Tân Bình), Dù vậy không am hiểu về thị trường đại học BĐS nhưng khi nghe người quen hứa hẹn về 1 cảnh xa rẻ đẹp lấy trường hợp đầu tư, anh đã không ngần ngại đưa vốn liếng và vay ngân hàng để đầu tư.

Chỉ sau ít tháng, cơn sốt đất nền ngay tại đấy huyện Cần Giờ hạ nhiệt, cảnh xa tươi đẹp không thấy đâu mà chỉ thấy nợ nần và số tiền lãi ngân hàng nên gồng tao để trả.

Ngoài ra, theo chiếm phần to chuim lặng gia, vấn đề xảy ra là còn do yếu tố tâm trí đám đông của 1 bộ phận không nhỏ người dân hám lời đã nhắm mắt mua đất mà không tìm hiểu kỹ cập nhật mới, góp phần làm thị trường đại học thiếu rõ ràng.

Dễ thấy nhất là việc chạy theo tin đồn về quy hoạch hạ tầng, hoặc chủ trương lên quận của 1 số huyện như Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè ngay tại đấy Tp.HCM mấy tháng trước.

Nhiều căn hộ, tuy mới được phác thảo nhưng môi giới đã đồn thổi, “tung hỏa mù” nâng giá trị đất lên cao tạo thành cơn sốt ảo.

Điển hình là lấy trường đại học hợp căn hộ đại lộ ven sông Sài Gòn. Dù chỉ có cập nhật mới trên giấy nhưng rộng rãi môi giới, cò đất đã cập nhật mới chi thật 100% rằng căn hộ này sẽ sớm xây dựng, khiến giá đất ở Củ Chi nâng cao lên từng ngày.

Rõ ràng việc đầu tư vào BĐS khi chưa am hiểu về thị trường đại học này đã dẫn đến các hệ lụy không chỉ cho riêng chỉ 1 người tiêu dùng, mái ấm mà còn tiềm ẩn rộng rãi bất an cho xã hội.

=>> Vì vậy, để an toàn trong đầu tư BĐS, theo rộng rãi chuim lặng gia, việc tìm hiểu kỹ chiếm phần to vấn đề liên quan khi tham gia vào thị trường đại học này không bao giờ là dư.

Theo: Đăng Thanh