Sốt giá đất nền Sài Gòn: Làm sao thoát khỏi “bẫy” của giới đầu nậu?

Theo các chuyên gia, cơn sốt giá đất nền ảo lúc Sài Gòn phổ biến tháng qua có căn do chính là giới đậu nậu, cò đất không chính quy lợi dụng chiếm phần khủng tin liên quan chưa sáng tỏ để “bơm thổi”. Nhưng người mua cần phải nhìn nhận rõ rằng, cơn sốt giá đất nền này chỉ nằm ở phân khúc đất nền thuộc 1 số nằm lúc vùng ven chứ không nằm ở đất các căn hộ nghỉ dưỡng nhà đất đã và đang được làm cho nhà.

Đậu nậu và cò đất không chính quy là thủ phạm tạo cơn sốt đất

Sốt giá đất nền Sài Gòn: Làm sao thoát khỏi “bẫy” của giới đầu nậu?

Tại buổi tọa đàm trực tuyến mang chủ đề “Có phải xuống tiền trong “cơn say” đất nền?” corporation lúc Tp.HCM mới đây, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) cho biết, Quyết định 33 được phức hợp ban hành vào 5 2014 mang mục tiêu giải quyết bài toán nhu cầu căn hộ cho người dân. Song, phổ biến cò đất đã lợi dụng phân vân này, corporation thu gom và phân lô, đặt cọc nền mà không thực hiện bổn phận lập căn hộ nghỉ dưỡng, điện, đường, trường học, y tế… gây ra cơn sốt giá đất nền so với ven vài tháng trở lại đây.

Nhằm bịt kẽ hở này, đã có quá phổ biến buổi họp diễn ra giữa các sở ngành và giới chuyên gia để đưa ra Quyết định 33 sửa đổi. Trong đấy, đáng xem trọng nhất chính là quy định lập căn hộ nghỉ dưỡng đối xử mang diện tích đất hơn 2.000m2 khi tách thửa. Xét về mặt quảng cáo, quy định này sẽ làm cho cho các cò phân lô bị lỗ và giúp ngăn chặn bớt hiện tượng phân lô, tách thửa phá vỡ quy hoạch.

Theo ông Châu, căn do khủng nhất của cơn sốt giá đất nền ảo nhỡ qua đều do giới đầu nậu và cò đất bơm thổi. Họ lợi dụng chiếm phần khủng tin liên quan quy hoạch chưa mọi cái yếu tố về các căn hộ nghỉ dưỡng hạ tầng liên lạc, các vô cùng căn hộ nghỉ dưỡng mới để bơm thổi giá.

Trước đây, cò đất không có thân phận pháp lý, đến khi Luật Kinh doanh BĐS mới khởi công thì cò đất được chính danh là nhà môi giới BĐS. Môi giới chính là người kết nối cung – cầu trên thị trường học, kết nối chủ đầu tư và người mua. Vì vậy lực lượng các nhà môi giới là 1 bộ phận chẳng thể tách rời khỏi thị trường học BĐS, nhưng trên thực tế chiếm phần khủng nhà môi giới đã có chứng chỉ hành nghề thì số đông hoạt động trong các sàn giao dịch hoặc các nhà hàng môi giới nhà đất đẳng cấp.

Tuy nhiên, ông Châu cho biết, vẫn còn quá phổ biến môi giới vẫn hoạt động như chiếm phần khủng cò đất trước đây, hầu hết họ không được đào tạo theo quy định của Bộ Xây dựng, cũng không có chứng chỉ hành nghề. Lực lượng cò đất này so với mang các đầu nậu chính là chiếm phần khủng thủ phạm tạo phải cơn sốt ảo giá đất nền vùng ven trong thời gian nhỡ qua.

Cụ thể, có chiếm phần khủng nằm lúc họ đã bao chiếm phổ biến khu đất nền phân lô, làm cho giá, bơm thổi giá và khống chế giá niêm yết mang phổ biến thủ đoạn quá tinh vi mà người dân quá dễ bị sập bẫy. Thực tế, giới đầu nậu, cò đất thường cung cấp tin liên quan sai sự thật hoặc không mọi cái để trục lợi dẫn đến cơn sốt giá đất nền ảo tai TP HCM đặc trưng là vùng ven.

Chuyên gia Lê Hoàng Châu và Phan Công Chánh trả lời câu hỏi của độc giả
sốt giá đất nền ảo lúc phố hồ chí minh

Cần làm cho gì để hạn chế “sập bẫy”? sốt giá đất nền ảo

Theo quan điểm của 1 số chuyên gia, qua các đợt khủng hoảng phổ biến 5 trước, chiếm phần khủng nhà hàng BĐS đang hoạt động hiện nay, người mua nhà, các agribank hiện đái hóa, cơ quan quản lý nhà nước cũng đều rút ra chiếm phần khủng bài học kinh nghiệm vô so với hữu ích. Họ đều tuyệt vời hơn, sức đề kháng tốt hơn phải thị trường học có thể sẽ không khủng hoảng “đấyng băng” như trước đây.

Đặc biệt, các chuyên gia cho rằng, Ngân hàng nhà nước đã có phương châm hạn chế tín dụng vào BĐS, nâng hệ số rủi ro trong quảng cáo BĐS lên mức 200% và đã đề nghị các agribank hiện đái hóa kiểm soát chặt chẽ nguồn tín dụng vào BĐS; cùng thời, Bộ Tài Chính đang nghiên cứu Dự thảo luật Thuế đánh vào chiếm phần khủng đối xử tượng có phổ biến nhà và dự kiến sẽ ban hành trước 5 2020; Quốc hội cũng đang phân vân Dự thảo Luật Quy hoạch… sẽ góp phần kiểm soát hiệu quả thị trường học BĐS theo hướng sáng tỏ, lành mạnh, vững bền.

Về câu hỏi: “Liệu Tp.HCM chỉ đạo cơ quan công an vào cuộc có chặn đứng được tình trạng sốt giá đất ảonày hay không?”, phổ biến quan điểm cho rằng nó chỉ có tác dụng ở việc ngăn chặn chiếm phần khủng tay đầu nậu hay cò đất là thủ phạm tạo phải cơn sốt, bơm thổi tin liên quan sai sự thật để trục lợi chứ không có tác dụng cho toàn thị trường học.

Theo ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng Giám đốc nhà hàng Him Lam Land, việc mua đặt cọc phải theo quy luật cung cầu, song vẫn phải có sự tham gia của các cơ quan quản lý nhà nước để đảm bảo thị trường học sáng tỏ.

Để sáng tỏ hóa tin liên quan thị trường học, ông Châu cho biết thêm, Tp.HCM đã chỉ đạo Sở Quy hoạch – Kiến trúc trễ nhất đến cuối 5 2017 phải hoàn thành phần mềm giới thiệu tin liên quan quy hoạch rõ ràng phân khu 1/2000 trên mọi cái địa bàn mà người cảm nhận điện thoại tuyệt vời có thể truy cập được dễ dàng. UBND Tp.HCM cũng nhỡ chỉ đạo Sở Tài nguyên – Môi trường học so với quan điểm mang Sở Tư pháp và các ngành sớm hoàn chỉnh dự thảo phân vân về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất nông thôn, đất căn hộ để thay thế Quyết định 33 5 2014 để đưa hoạt động tách thửa, phân lô vào quy củ, nhỡ giải quyết nhu cầu tách thửa đất của người dân, nhỡ có nguồn cung đất nền hợp pháp đáp ứng nhu cầu của người mua.

Về phía người mua, cần tỉnh táo, đừng để bị sập bẫy giới cò đất, khi muốn mua đất cần phải quan tâm đến yếu tố nền đất đấy có sổ đỏ đất ở và có đủ điều kiện xin giấy phép làm cho nhà hoặc bên đặt cọc đưa ra cam đoan xin sẽ được giấy phép làm cho nhà hay không. “Nhà đầu tư BĐS cá nhân cần theo dõi tin liên quan chính thức từ các nguồn tin liên quan tin cậy như nguồn tin từ UBND Tp.HCM, các sở ngành chứ không phải nghe các tin liên quan đồn thổi từ chiếm phần khủng nguồn không đáng tin cậy”, ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS bổ sung thêm.

(Theo Trí thức trẻ)

Một số căn hộ nghỉ dưỡng đất quận 9 có ở lúc đẹp mang giá tốt đang được quan tâm:

Dự án Khu dân cư Cao cấp Centana Điền Phúc Thành Quận 9 (16,5 triệu/m2)

Dự án đất nền Rio Grande Quận 9(18 triệu/m2)

Dự án Khu dân cư Rio Casa chợ Long Trường Quận 9 (22 triệu/m2)

Dự án Đất nền Rio Centro Phú Hữu Quận 9 (22 triệu/m2)

______________________________

Mọi thắc mắc của quý khách xin vui lòng hotline PKD căn hộ nghỉ dưỡng quận 9

CENTANA ĐPT

Hotline 0989 679 515