Giá đất nền quận 9 khó giảm sau cơn sốt

Giao dịch đất nền tại khu Đông đang có phong trào chững lại để nghe ngóng tin liên quan từ thị trường, bên cạnh đấy động thái này không mấy ảnh hưởng đến giá đất tại đa số địa bàn “nóng” nổi bật là giá đất quận 9.

Trong khi nhà đất khu Tây như Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh sau cơn sốt bắt đầu có sự điều chỉnh giảm từ 200-500 triệu/nền, khu Đông lại hầu như chưa có biến động đa dạng về giá. Sự vào cuộc của đa số cơ quan công năng khiến giao tiếp thị trường phần nào giảm nhiệt, bên cạnh đấy không vì mặc dù giá đất khu Đông có biến động mạnh.

Ông Đỗ Bình, 1 nhà đầu tư lâu năm tại khu Đông cho biết, bản tính cơn sốt đất nhỡ qua chỉ tác động mạnh lên cái hình đất thổ vườn tự do, mang đa số nhà đầu tư chốt deal cái đất chung cư như ông, tác động sau cơn sốt đất không đa dạng. Không dự lướt sóng, ngân sách lại ổn định nên ông Bình không lo lắng khi thị trường giảm nhiệt, càng không có ý định điều chỉnh hạ giá thành mà chốt deal đa sốh chờ diễn biến tiếp theo khi thị trường phục hồi. Nhà đầu tư này cũng quá tự tin vào khả năng nâng cao giá trở lại của đất nền khu Đông.

Thực tế cho thấy, không chỉ ông Bình mà tương đối đa dạng nhà đầu tư máy móc cấp nắm trong tay quỹ đất to tỏ ra tự tin vào thị trường và không vội giữ chỗ tháo khi giao tiếp giảm nhiệt. Vì vậy, dù cơn sốt đất nền đã qua, giá đất tại đa số địa bàn “nóng” như quận 2, quận 9, Thủ Đức… hầu như không giảm là bao.

Khảo sát 1 số điểm nóng về giao tiếp đất nền tại quận 9 cho thấy, số lượng sản phẩm rao giữ chỗ cắt lỗ tương đối ít, cái hình đất thổ vườn giảm nhẹ, đất chung cư hầu hết không giảm. Cụ thể, đất thuộc ở tại vòng xoay Phú Hữu (quận 9) vẫn rao giữ chỗ giá 23-25 triệu/m2. Giá đất trong chung cư trên tuyến Liên Phường (Phước Long B, quận 9) dao động từ 22-23 triệu/m2. Đất quanh khu vưc chung cư khu đô thị Đại học Bách Khoa giá vẫn giữ mức 19-25 triệu/m2.

Tìm hiểu giá thành tại 1 số lô đất ở tại Lò Lu, Nguyễn Xiển, Bưng Ông Thoàn, Trường Lưu, giá đất tại đa số chung cư vẫn giữ nguyên mức 25-30 triệu/m2, đất thổ cư giá từ 38-45 triệu/m2, hầu như không có biến động. Một vài nền đất thụt sâu vào phía trong thì treo biển giảm nhẹ tầm 50-80 triệu/nền (diện tích tầm 70-100m2). Đây được xem là mức giảm “cho có” vì trước đấy ở tại này nâng cao từ 200-300 triệu/nền so mang giá thành gốc cuối năm 2016. Nhiều nền đất quanh ở tại Nguyễn Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp rao giữ chỗ mang giá giảm tầm 1-1,5 triệu/m2, mức giảm không đáng là bao so mang mức nâng cao 3-4 triệu/m2 thời điểm sốt đất trước đấy 1 tháng. Giá đất nền tại đường Trường Lưu cũng không có thay thế, hiện dao động từ 17-24 triệu/m2 tùy địa chỉ.

dat nen dien phuc thanh quan 9
Giá đất nền khu Đông không có dấu hiệu giảm sau cơn sốt đất

Môi giới đa số sàn tại quận 9 cho biết, trường hợp ở đa số cơn sốt đất trước, sau khi thị trường có “động” là nhà đầu tư vội giữ chỗ tháo để chạy trốn thì cơn sốt lần này, giới đầu tư chỉ tạm dừng giao tiếp chờ tin liên quan mới chứ không vội giữ chỗ cắt lỗ. Vậy nên giá thành mới không có biến động to. Một vài khu đất cắm biển “giữ chỗ cắt lỗ” thì phần đông là do cò đất điều chỉnh giá lại cho “bớt ảo” và trở về mang mức chung của thị trường. Thậm chí đa dạng môi giới còn khai khống giá trước đấy để thuận thế cắt giá mạnh khiến người mua cảm giác là chủ đất giữ chỗ cắt lỗ thật. Ví như 1 nền đất 200m2 tại ở tại đường Dương Đình Hội, giá thành thật vào tầm 23-25 triệu/m2 nhưng môi giới lại khai khống là chủ đất mua vào giá hơn 30 triệu/m2 rồi nên giữ chỗ gấp cắt lỗ xuống còn 24 triệu/m2. Cả tuyến đường này đều được chào giữ chỗ cắt lỗ kiểu này nên trường hợp người mua chưa có sự hiểu biết về thị trường, quá dễ rơi vào “bẫy” cắt lỗ sau cơn sốt.

Loại hình đất thổ vườn – tâm điểm của cơn sốt đất được nhận định là sẽ điều chỉnh mạnh nhất, bản tính cũng không biến động đa dạng. Cụ thể, đất thổ vườn ở tại Long Thạnh, Long Phước, Lã Xuân Oai, ngã ba Lò Lu …giá vẫn giữ tầm 7,5-18 triệu/m2, hầu hết nguyên mức giá trước đấy 1 tháng.

Nguyên nhân khiến giá đất sau cơn sốt không đa dạng biến động là do giới đầu tư vẫn tự tin vào khả năng tiêu thụ và nâng cao giá của nhà đất khu Đông. Đất khu Đông nâng cao mạnh không chỉ là nâng cao ảo mà phần đông là nâng cao theo hạ tầng, nâng cao do yêu cầu mua cao và quỹ đất ngày 1 khan hiếm. Không chỉ có đất mà cái hình khu nhà ở chung cư tại đây giá thành cũng nâng cao quá mạnh thời gian qua. “Chính vì vậy khi cơn sốt đi qua, giới cò đất, dân lướt sóng có thể lo sợ nhưng nhà đầu tư chân chính thì vẫn có đa dạng niềm tin vào thị trường”, anh Phạm Thanh Hiếu, 1 nhà đầu tư đất nền quận 9 san sớt.

Không chỉ nhà đầu tư mà cả giới chuyên môn cũng nhìn nhận, sẽ không có chuyện giá đất khu Đông giảm mạnh sau khi cơn sốt đi qua. Chuyên gia BĐS Phan Công Chánh cho rằng, thị trường hiện chỉ đang tạm nghỉ để chờ đợi đa số cơn sóng mới, quá có thể sẽ tiếp đến bùng nổ vào đa số tháng cuối năm. Về dài hạn, giá thành phân khúc đất nền sẽ còn nâng cao do khu Đông đang có đa số chuyển biến mạnh về hạ tầng, quy hoạch, đa dạng rất chung cư triển khai và khía cạnh chính là quỹ đất khu này ngày càng khan hiếm nên khó có thể giảm giá.

(Theo Tuổi trẻ online)

Một số chung cư đất quận 9 có địa chỉ đẹp mang giá giá trung bình đang được quan tâm:

Dự án Khu dân cư Cao cấp Centana Điền Phúc Thành Quận 9 (16,5 triệu/m2)

Dự án đất nền Rio Grande Quận 9(18 triệu/m2)

Dự án Khu dân cư Rio Casa chợ Long Trường Quận 9 (22 triệu/m2)

Dự án Đất nền Rio Centro Phú Hữu Quận 9 (22 triệu/m2)

______________________________

Mọi thắc mắc của quý tương đốich xin vui lòng hotline PKD chung cư quận 9

CENTANA ĐPT

Hotline 0989 679 515